Как продать квартиру с переуступкой прав собственности в Ростове-на-Дону
Что такое переуступка прав собственности?
Переуступка прав собственности — это процедура, при которой право на недвижимость переходит от одного лица к другому до момента официального оформления собственности. В отличие от обычной продажи, при переуступке продавец не является законным владельцем квартиры, а лишь обладает правом на её приобретение. Этот метод часто используется при покупке квартир в новостройках, когда строительство ещё не завершено.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| Участок, | Кузнечная, 176, Западный ж/м, Железнодорожный район, Ростов-на-Дону | 3 250 000 ₽ |
| 2-комнатная, 78 м², 20 этаж | Школьная, 17а, Берберовка м-н, Пролетарский район, Ростов-на-Дону | 7 288 400 ₽ |
| 3-комнатная, 84,1 м², 6 этаж | Школьная, 17а, Берберовка м-н, Пролетарский район, Ростов-на-Дону | 7 627 375 ₽ |
| 1-комнатная, 34,7 м², 8 этаж | Студенческая, 8, Сельмаш м-н, Первомайский район, Ростов-на-Дону | 3 960 360 ₽ |
| Участок, | Малюгиной, 247, Кировский район, Ростов-на-Дону | 17 500 000 ₽ |
| 2-комнатная, 56 м², 20 этаж | Студенческая, 8, Сельмаш м-н, Первомайский район, Ростов-на-Дону | 5 821 920 ₽ |
| Участок, | Черепахина, 138, Новое Поселение м-н, Ленинский район, Ростов-на-Дону | 9 200 000 ₽ |
| 1-комнатная, 38,5 м², 18 этаж | Школьная, 17а, Берберовка м-н, Пролетарский район, Ростов-на-Дону | 4 244 000 ₽ |
| Участок, | Освобождения, 63, Октябрьский район, Ростов-на-Дону | 32 000 000 ₽ |
| 1-комнатная, 38,5 м², 11 этаж | Школьная, 17а, Берберовка м-н, Пролетарский район, Ростов-на-Дону | 4 219 000 ₽ |
| 2-комнатная, 64,9 м², 2 этаж | Школьная, 17а, Берберовка м-н, Пролетарский район, Ростов-на-Дону | 6 539 520 ₽ |
| 3-комнатная, 84,1 м², 12 этаж | Школьная, 17а, Берберовка м-н, Пролетарский район, Ростов-на-Дону | 8 285 375 ₽ |
| Участок, 161 м², | Павлодарская, 151, Октябрьский район, Ростов-на-Дону | 5 100 000 ₽ |
| Участок, | Черепахина, 345, Кировский район, Ростов-на-Дону | 11 000 000 ₽ |
| 2-комнатная, 59,3 м², 8 этаж | Студенческая, 8, Сельмаш м-н, Первомайский район, Ростов-на-Дону | 6 164 080 ₽ |
Этапы переуступки прав собственности в Ростове-на-Дону
- Подготовка документов:
- Договор долевого участия (ДДУ) или иной документ, подтверждающий право на квартиру.
- Паспортные данные продавца и покупателя.
- Согласие банка (если квартира приобреталась в ипотеку).
- Обращение в ЖКХ:
- Уведомление управляющей компании о намерении продать квартиру.
- Получение справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- Регистрация в Росреестре:
- Подготовка договора переуступки прав.
- Оплата государственной пошлины.
- Подача документов в Росреестр или МФЦ.
- Получение выписки из ЕГРН о переходе прав собственности.
- Заключение договора с покупателем:
- Согласование условий сделки.
- Подписание договора переуступки прав.
- Оплата покупателем стоимости квартиры.
- Договор долевого участия (ДДУ) или иной документ, подтверждающий право на квартиру.
- Паспортные данные продавца и покупателя.
- Согласие банка (если квартира приобреталась в ипотеку).
- Уведомление управляющей компании о намерении продать квартиру.
- Получение справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- Подготовка договора переуступки прав.
- Оплата государственной пошлины.
- Подача документов в Росреестр или МФЦ.
- Получение выписки из ЕГРН о переходе прав собственности.
- Согласование условий сделки.
- Подписание договора переуступки прав.
- Оплата покупателем стоимости квартиры.
Стоимость услуг и возможные расходы
При переуступке прав собственности в Ростове-на-Дону могут возникнуть следующие расходы:
- Услуги риелтора: от 2% до 5% от стоимости квартиры.
- Услуги юриста: от 10 000 до 30 000 рублей в зависимости от сложности сделки.
- Государственная пошлина: 2 000 рублей за регистрацию перехода прав.
- Налоги: 13% от разницы между ценой покупки и продажи квартиры (если квартира была в собственности менее 5 лет).
Возможные риски и как их избежать
При переуступке прав собственности могут возникнуть следующие риски:
- Риск несоблюдения условий ДДУ: Продавец должен убедиться, что все условия договора долевого участия выполнены, иначе сделка может быть признана недействительной.
- Риск мошенничества: Важно проверить подлинность документов и репутацию покупателя. Рекомендуется использовать услуги проверенного юриста.
- Риск финансовых потерь: Если покупатель не выполнит свои обязательства, продавец может потерять не только квартиру, но и деньги. Поэтому важно тщательно проверять финансовое состояние покупателя.
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который поможет проверить все документы и обеспечить безопасность сделки.
